все новости и статьи
title

Лучшее электрическое отопление для загородного дома — основанная на использовании электроконвекторов система получившая наибольшую популярность и распространение в малоэтажном строительстве особенно загородном

Действительно, каждые буровики устанавливают свои расценки. Здесь нужно смотреть не на цены, а репутацию компании. От этого зависит качество будущей скважины.

Отзывы покупателей, которые применяли изделия предприятия «Эколос», подтверждают то, что купленное оборудование отвечает всем тех. свойствам, которые заявлены в паспорте по использованию.

Обычно батареи устанавливают под окнами или около входа в дом. В зависимости от типа радиатора к нему выбирают крепления. Чем тяжелее батарея, тем более надежным должен быть ее монтаж.

metrika_id
adv

Последующие работы проводятся на следующие сутки

И уже в последнюю очередь урон водозабору может быть нанесен такими внешними причинами как паводки и половодья, засухи, техногенные аварии и прочее.

Сначала следует откачать воду затем очистить стенки и дно а потом обработать раствором шахту хлорная известь/вода в соотношении 10-15 мг/10 литров

Работа такой системы возможна в двух режимах. В отопительный период насос будет отапливать дом, транспортируя тепло из глубин земли. А летом будет работать, как кондиционер, то есть перенаправлять тепло из дома в скважину.

Как правило, трубопровод в этой системе укладывается внутри пола или по его уровню. Если труба проложена первым способом, то необходима ее тепло- и гидроизоляция.

Оформить ипотеку на дом гораздо сложнее, чем на квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Сложно, но все-таки можно – разберем, какие подводные камни есть у этого процесса, какие трудности могут появиться на этом пути и как их обойти, какие программы предлагают российские банки и как повысить свои шансы на получение ипотеки.

8 карточек
7 окт. 2021, 20:40

1. В чем особенность ипотеки на частный дом?

В России слабо развит рынок ипотечного кредитования на покупку домов с земельными участками. Классическую ипотеку на покупку и строительство частных домов предлагают всего несколько крупных российских банков, в числе которых Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», МКБ и РСХБ. У каждого банка свои, зачастую очень особенные, требования к объектам недвижимости. Если условия для покупки квартиры в ипотеку у всех банков примерно одинаковые, то прийти в любой банк и взять ипотеку на дом не выйдет, покупатель дома вынужден подбирать недвижимость под кредитный продукт. Для одних банков важнее, когда построен дом, для других – его удаленность от города и расположение относительно населенных пунктов. Важно, пригоден ли дом для круглогодичного проживания, какие коммуникации проведены, какова степень износа (она должна быть менее 40%). Абсолютно все банки учитывают категорию и вид разрешенного использования участка. Есть банки, которые дают ипотеку на дом только своим зарплатным клиентам, а есть банки, которые могут дать кредит только на покупку типового дома в коттеджном поселке. Процентная ставка кредитного договора при покупке дома на вторичном рынке всегда выше, чем при покупке вторичной квартиры.

2. Какие требования банки предъявляют к недвижимости?

У каждого банка свой список требований к домам и участкам род ипотеку, но почти все в обязательном порядке требуют, чтобы земельный участок входил в перечень земель, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство с категорией «земли населенных пунктов» или «земли сельхозназначения». Большинство банков требуют, чтобы покупаемый участок был расположен в пределах 100 км от офиса, выдающего кредит (но есть регионы, где это расстояние сокращено до 50 или даже 30 км), а его площадь была не менее 6 соток (но и шансы получить ипотеку на участок площадью 50 соток тоже невысоки). Повысить шансы на получение кредита может хорошая дорога до участка, а ряду банков необходимо, чтобы к дому или населенному пункту круглый год бесперебойно ходил общественный транспорт. Строгие требования предъявляют банки и к техническим характеристикам дома: обязательно наличие бетонного или кирпичного фундамента, стены должны быть деревянными или каменными, с установленными окнами и дверьми, смонтированными перекрытиями и кровлей. Также нужно сразу проверить недвижимость на соответствие юридическим требованиям: банк не даст ипотеку на дом и участок, которые арендуют третьи лица (на основании договора аренды); продавать дом может только собственник, и, скорее всего, банк не разрешит покупать только часть дома, если только остальная часть уже не находится в собственности заемщика.

3. Какие требования банки предъявляют к заемщикам?

Требования к заемщикам у каждого банка свои, но у большинства они довольно жесткие. Сумма первоначального взноса должна составлять 20-35%, возраст должен быть таким, чтобы на момент выплаты последнего взноса заемщику было не более 65 лет, обязательны гражданство РФ и трудовой стаж от года, белая зарплата и другие документы, подтверждающие хороший стабильный доход, незапятнанная кредитная история и отсутствие проблем с налоговыми службами. Ряд банков требуют предоставить в залог еще какую-то ликвидную недвижимость.

4. Какие действия нужно совершить, чтобы взять ипотеку?

Процедура взаимодействия с банком при оформлении ипотеки на покупку частного дома как раз стандартная, здесь все примерно так же, как при покупке квартиры. Вам нужно выбрать банк с подходящими условиями, подать заявку и дождаться одобрения. Затем собрать нужный пакет документов, внести первоначальный взнос, получить деньги от банка и оформить недвижимость в собственность. На стадии подписания договора нужно обговорить с кредитором все условия, например, строительство на участке построек без согласования с банком и пр. Все это должно быть прописано в документе. До полной выплаты кредита участок будет в залоге у банка.

5. Какие документы потребует банк?

Требования банков к пакету документов также могут быть специфическими. А в стандартный набор входит паспорт, справка с места работы по форме банка или 2НДФЛ, заверенные копии трудовой книжки или трудового контракта, копии налоговых деклараций. У пенсионеров потребуют справку о начислении пенсии, у тех, кто получает пособий от государства – подтверждающие это документы. Нужны будут и документы на земельный участок: заверенная нотариусом копия документа о регистрации участка, оригинал кадастровой выписки на участок, техпаспорт дома, выписка на участок из ЕГРЮЛ. Дополнительно банки запрашивают свидетельства о браке и рождении детей, справку о дополнительных доходах, и, возможно, брачный договор.

6. В каких случаях банк может отказать заемщику в ипотеке?

Очень часто банки не дают кредит на покупку дома из-за сомнений в платежеспособности заемщика: его доход может соответствовать требованиям банка, но в семье есть дети или люди без собственного дохода. Если служба безопасности банка выявит, что заемщик указал в заявке недостоверные данные, ипотеку ему тоже не дадут (иногда заемщики указывают больший, чем в действительности, размер заработной платы, утаивают, что платят алименты и т.п.). Могут всплыть некрасивые истории с неуплатой налогов и штрафов, непогашенные кредиты (отсутствие кредитной истории – это тоже плохо, если человек никогда не брал кредитов, в ипотеке ему могут отказать только поэтому). Часто отказывают из-за технического состояния дома или потому, что банк считает ликвидность объекта недвижимости низкой, даже если участок и дом объективно хороши: ликвидность для банков важнее рыночной стоимости.

7. На какую поддержку государства может рассчитывать человек, желающий купить в ипотеку дом и участок?

В нашей стране есть несколько государственных программ для людей, которые хотят купить или построить дом на земле, но почти все рассчитаны на семьи с детьми, или молодые семьи, или на заемщиков до 35 лет, или на другие специальные категории населения. Отлично, если вы подходите для участия в этих программах – о каждой из действующих на сегодняшний день подробно рассказано на FORUMHOUSE.

8. Сельскую ипотеку дают всем категориям населения. В чем ее «подводные камни»?

С прошлого года в нашей стране действует Сельская ипотека – программа для тех, кто хочет купить или построить жилье в сельской местности. Это самое выгодное в России предложение по параметру процентной ставки (до 3% годовых), и ее могут получить все платежеспособные граждане нашей страны старше 18 лет с хорошей кредитной историей. Программа рассчитана до 2025 года, а главная опасность, на которую обращают внимание наши юридические консультанты, состоит в п.9 постановления правительства о предоставлении субсидий – из него следует, что ставка может вырасти до размера ключевой ставки, если у государства не хватит денег для финансирования программы. То есть, для «сельских ипотечников» процентная ставка может в любой момент измениться с 3% до 9%.
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Колодец под ключ
Чистка колодцев
Копка колодцев