все новости и статьи
title

О том как правильно расположить отверстие в зависимости от типа фундамента читайте в нашем материале «Узел ввода воды в дом схема заведения водопровода в дом инструкция как сделать своими руками»

Но при такой схеме вода после прохождения каждого следующего прибора будет холоднее. Поэтому при прогреве радиаторы, установленные ближе к котлу, нагреваются быстрее, а расположенные в самом конце цепи — перед тем, как вода вернется в котел для нагрева, — будут холоднее.

ustanovka-sistemi-vodosnabzheniya-v-chastnom-dome.kolcakolodca.ru

Монтаж автономной канализации Топас 12 LongМонтаж автономной канализации Топас 12 LongМонтаж автономной канализации Топас 12 LongМонтаж автономной канализации Топас 12 LongМонтаж автономной канализации Топас 12 LongМонтаж автономной канализации Топас 12 LongМонтаж автономной канализации Топас 12 LongМонтаж автономной канализации Топас 12 LongМонтаж автономной канализации Топас 12 LongМонтаж автономной канализации Топас 12 Long

Металлические кессоны оборудованы люком с крышкой, через который можно всегда получить доступ к насосу и насосному оборудованию.

Мы вырываем и готовим котлован для установки кессона и механизмов к нему, а также чтобы проложить траншеи ко всему сооружению. К оголовку скважины крепим трос и установку с насосом, а к кессону привариваем патрубки и делаем врезки.

Составление договора строительного подряда – первый и очень важный этап любой стройки. Если заказчик с подрядчиком обговорят все детали совместной работы и зафиксируют их документально, то стройка пройдет нормально, а ее результат оправдает ожидания. Что нужно прописывать в договоре и на какие моменты следует обратить особое внимание, разбираем в наших карточках.

10 карточек
21 окт. 2021, 20:50

1. Зачем заключать договор?

Правильно составленный договор строительного подряда в одинаковой степени защищает и права заказчика, и права подрядчика. Это соглашение, которое обязывает подрядчика в установленный законом срок построить объект по заданию заказчика, а заказчика – создать условия для работ и вовремя заплатить подрядчику деньги, сумма которых указана в договоре. Договор нужно заключать не только со строительными фирмами, но и с частными лицами тоже. Если строитель отказывается заключать договор, это достаточное основание, чтобы не сотрудничать с ним и найти другого.

2. Существует ли единая форма подряда на строительство индивидуального дома?

Единой формы такого договора подряда нет, но опыт показывает, что в нем обязательно должны быть расписаны следующие пункты (кроме предмета договора – сам процесс строительства и построенный объект):

  • права и обязанности заказчика и подрядчика;
    сроки выполнения каждого этапа работ и срок, за который объект должен быть завершен;
  • каким образом будет выполняться приемка работ;
    стоимость каждого вида работ;
  • обязательно – порядок работ, возможность предоплаты, какие суммы в какие сроки нужно вносить и как (наличными, на карту и т.п.);
  • гарантия (по статьям 724 и 756 ГК РФ на фундамент и коробку она не может быть менее двух лет, а подрядчики, которые заботятся о своей репутации, дают на коробку не менее 10-15 лет, на фундамент – не менее пяти лет).
  • ответственность, которая последует за неисполнение договоренностей;
  • особые условия, обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора;
  • срок действия договора;
  • реквизиты, личные данные заказчика и подрядчика;
    не только дата, но и время и место подписания договора, подписи сторон.

Для обеих сторон выгодно, чтобы все эти пункты в договоре были прописаны максимально подробно.

3. Как прописать в договоре пункт про соответствие строительным нормативам?

Стандартно подрядчики предлагают договоры, в которых записано, что построенный дом должен соответствовать действующим строительным нормативам и правилам. Со своей стороны заказчик должен проследить, чтобы этот пункт был максимально конкретизирован. По опыту участников FORUMHOUSE, максимально защищающая права заказчика формулировка должна звучить так: «договор на строительство жилого дома, соответствующего требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные».

4. Как прописывать в договоре стоимость и оплату работ?

Из этого пункта заказчик и подрядчик должны получить полную ясность о том, какие работы (в том числе дополнительные) потребуются (или могут потребоваться) и сколько они будут стоить. Допустим, из-за особенностей грунта на участке придется изменить конструкцию фундамента, и пр. В интересах подрядчика оговорить стоимость всех видов работ, в том числе и незначительных на первый взгляд, потом что заказчик за свои деньги всегда старается получить как можно больше. Также оговаривается способ оплаты работ: поэтапно или двумя траншами (основная сумма предоплатой, незначительный остаток после сдачи дома). Это непростой момент: обе стороны могут привести примеры «кидалова»: заказчики могут не оплатить последний этап работы, подрядчики – взять предоплату и исчезнуть. Общая рекомендация здесь – учитывать и профессиональную, и человеческую репутацию того, с кем имеешь дело.

5. Как прописывать в договоре сдачу и приемку работ?

В договоре должны быть максимально подробно прописаны все условия приемки объекта. Кто это будет делать – сам заказчик или привлеченный специалист? В акте сдаче объекта должны быть пункты:

  1. перечень выполненных работ;
  2. дата их окончания;
  3. наличие/отсутствие замечаний о выполненных работах.

Также должно быть зафиксировано, каких случаях и в какой форме могут выставляться претензии (только с описанием и фотографиями «косяков»  - ничем неподтвержденные устные претензии по умолчанию засчитываются, как приемка этапа работ или объекта). И в какой срок подрядчик должен исправлять брак (обязательно прописать, что он делает это за свой счет).

6. Как прописывать в договоре обязанности сторон и их ответственность?

Обязанности и ответственность сторон должны быть прописаны в договоре максимально подробным образом. Какие права есть у подрядчика, какие у заказчика, кто отвечает за соблюдение сроков, создание условий для работы и пр, и какая ответственность следует за нарушение? Как именно стройка должна обеспечиваться стройматериалами, оплачивается ли заказчиком уборка мусора по завершении работ, как страхуются риски – обговорить и прописать надо все.

7. Как должны быть прописаны сроки строительства в договоре?

Сроки строительства – обязательный пункт договора. Заказчик должен обращать внимание, какие сроки предлагает подрядчик. Настораживать должны как слишком малые, так и слишком затянутые. Нормально, когда срок выполнения работ реалистичный и даже с небольшим запасом.

8. Как прописываются условия расторжения договора?

И заказчик, и подрядчик имеют в права указать в договоре условия, при которых они могут отказаться от сотрудничества. Так, заказчик может записать, что он расторгнет договор, если подрядчик выполняет работы с задержкой и у него есть опасения, что объект не будет сдан в срок, или его не устраивает качество работы, или подрядчик не спешит устранять брак. Подрядчики часто указывают, что не будут работать, если заказчик предоставил некачественные стройматериалы и отказывается их заменить, если он задерживает оплату, настаивает на нарушении технологии строительства и пр. Договор должен быть составлен так, чтобы условия сотрудничества были прозрачными и понятными обеим сторонам, и справедливыми для всех.

9. Что делать, если условия договора меняются

Если условия договора меняются, то новый составлять не обязательно, достаточно будет дополнительного соглашения. Здесь очень важно, что в соглашении указываются не только предметные изменения, но и новые сроки выполнения работ, и их стоимость. Если стоимость не меняется, это тоже надо прописать в документе.

10. Что еще должно быть прописано в договоре?

То, что кажется необязательными мелочами, может обернуться причиной для серьезного конфликта. Во избежание недоразумений в договоре будет правильно прописать и условия проживания строителей во время работы, и сколько человек будет работать на площадке, и их квалификация. Пропишите, в каком состоянии подъездные пути к объекту – если подрядчик не знает, что дорога плохая, это может вылиться в серьезную проблему.
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Ремонт колодцев
Чистка колодцев
Колодец на даче