1. Если Ваш фасад облицован кирпичом BRAER, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о доме. В этой истории будет все: и прожитые трудности, и проблемы, и переживания, но самое главное - будут ваши победы, успехи и достигнутые цели! Хотите фильм о самом важном этапе в жизни вашей семьи? Пишите нам! expert@forumhouse.ru

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,68оценок: 22

Строительство усадьбы площадью 1500 м2

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем azemskov, 14.03.18.

  1. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    Строительство усадьбы площадью 1500 м2
    Всем привет, давно не виделись)

    За последние 10 лет которые я пользуюсь форумхаусом, база знаний форума довольно сильно расширилась и возможно некоторые вещи, которые я буду описывать в своих постах уже фигурировали не раз на форуме, но постараюсь как обычно осветить подробно в деталях процесс проектирования и строительства на примере этого объекта.

    Долго думал о каком объекте открыть тему, про ушп на форуме написан целый талмуд, современной архитектурой и плоскими крышами уже не удевишь, про дом из монолитного железобетона я уже тему раскрыл, решил затронуть самую интересную тему: цокольный этаж, стены керамика, фасад клинкер, кровля керамика, бассейн в доме, довольно не бюджетные технические решения. На форуме мало освещены темы по строительству домов с площадью с выше 1000 м2, мне не раз приходилось строить дома усадебного типа площадью 1500-2000 м2 и эта тема очень интересна.

    Домик довольно-таки не бюджетный получился, как обычно про бюджет, территориальное расположение и хозяев я информацию не разглашаю, отвечаю только на технические вопросы.

    Площадь дома с подвалом 1500 м2
     

    Вложения:

    • 5aa977a94742e_1.jpg
    • 5aa977ac9e09b_5.jpg
    • 5aa977afb5f66_7.jpg
    • 5aa977b30bdc2_8.jpg
    • 5aa9760c944d4_AR_Letova Roscha_2017_07_173.jpg
    • 5aa9760ec1ac7_AR_Letova Roscha_2017_07_1722.jpg
    • 5aa9760874e45_AR_Letova Roscha_2017_07_17.jpg
  2. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    Любая правильная стройка начинается с проекта, клиент к нам пришел с хорошим эскизным проектом от известного архитектора, далее наш проектный отдел уже разрабатывал всю рабочую документацию:

    АР – Архитектурные решения

    КЖ – Конструкции железобетонные

    КД – Конструкции деревянные

    КМ – Конструкции металлические

    ВК - Водопровод и канализация

    ОВ - Отопление и вентиляция

    ЭОМ - Силовое электрооборудование и освещение

    ДЭ - Дизайн интерьера

    Сам проект очень индивидуальный, разрабатывался под индивидуальные требования заказчика и под форму участка, поэтому присутствуют в проекте не совсем ровные углы, сам дом из себя представляет два строения соединенных галереей, данная галерея является входной группой. Первая секция дома (не жилая) там расположен гараж на 2 машины, помещения для обслуживающего персонала, котельная и развлекательная часть, состоящая из сауны, бассейна, комнаты отдыха. Вторая секция дом уже жилая, тут полный набор больших помешенный для комфортного проживания семьи, огромный гостиный зал со вторым светом объединён с бильярдной, первый этаж второй секции не жилой, все жилые комнаты расположены на втором этаже.

    Если коротко сказать о конструктиве, то основные требования к конструкциям клиента были: надежность и долговечность, поэтому были применены самые надежные и долговечные материалы и технические решения. Основным капитала вложением в этом проекте является цокольный этаж, он носит функцию технического поэтому высота потолка тут 2400 мм, он необходим для разводки инженерных систем, в доме очень большой набор инженерных систем и по требованию клиента к этим всем системам должен быть открытый доступ, так же в этом проекте имеется бассейн к чаше бассейна есть полностью доступ с 3 сторон, сама чаша бассейна поднята она опорах и из подвального помещения есть доступ к низу чаши, в зоне бассейна так же у нас располагается огромный рекуператор который обслуживает зону бассейна. Из-за сложной формы дома нам пришлось выполнить деформационный шов в зоне галереи.
     

    Вложения:

    • 5aac1b5dcdc88_AR_Letova Roscha_2017_07_17.jpg
  3. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.812
    Благодарности:
    3.179

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.812
    Благодарности:
    3.179
    Адрес:
    Королёв
    На каком сейчас этапе проект?
    Сколько в среднем людей было задействовано на период строительства и сколько длилось само строительство?
    На какой воздухообмен рассчитана вентиляционная установка? И она одна стоит на весь дом и бассейн?
     
  4. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    Сейчас стадия чистовой отделки
    Реализация проекта под чистовую отделку заняла 2 года
    В разные этапы трудилось параллельно от 10 до 30 человек на объекте, многие работы мы параллели для обеспечения скорости строительства.
    Установка работает только на зону бассейна
    В доме установлена система канального кондиционирования, вложил файлы
     

    Вложения:

    • Летова Роща ОВ2 Вентилярция и кондиционирование.jpg
    • Летова Роща ОВ2 Вентиляция и кондиционирование.jpg
    • Летова Роща ОВ2 Вррентиляция и кондиционирование.jpg
    • Летова Роща ОВ2 ооВентиляция и кондиционирование.jpg
    • Летова Роща рп Вентиляция и кондиционирование.jpg
    • ajh072lalbh.png
  5. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.812
    Благодарности:
    3.179

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.812
    Благодарности:
    3.179
    Адрес:
    Королёв
    Темпы нормальные. Ландшафт пока не трогали?
    Плохое качество изображений...
    Т. е. приточно-вытяжная вентиляция в жилых помещениях не предусмотрена? Если нет, то это сознательное решение заказчика?
     
  6. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    Выполнили планировку участка, ландшафт оставили на финиш.
    Приточку в жилые помещения не выполняли.
     
  7. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    Участок для реализации проекта предоставили площадью 50 соток, с густыми березами, поэтому работу начали с валки деревьев.
     

    Вложения:

    • 5aaea626e77b4_03.jpg
    • 5aaea6249ac1d_07.jpg
    • 5aaea62618e29_08.jpg
    • 5aaea62801fa2_05.jpg
    • 5aaea627103b0_02.jpg
    • 5aaea627199b1_04.jpg
    • 5aaea6240499e_01.jpg
    • 5aaea6280876e_06.jpg
  8. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    На погрузку бревен и веток я поставил наш мини экскаватор на 4 тонны Wacker Neuson 3503, на данной машине у меня стоит система быстрого съема и есть специальный захват для погрузки. После того как вывезли все бревна, перешли к корчевке пней, тут задействовали тот же экскаватор на со специальным клыком и узким ковшом. Вывозили бревна и ветки на своих двух Камазах 65115, так как плечо вывоза было довольно большое добавили на подмогу 20м3 контейнеры, в них грузи легкий материал, а на Камазах возили уже тяжелые бревна и корни. Параллельно подготовили дорогу из дорожных плит и приступили к обустройству строительного городка.
     

    Вложения:

    • 5aaea9038e519_09.jpg
    • 5aaea90193b87_10.jpg
    • 5aaea903d3005_11.jpg
    • 5aaea9051501f_12.jpg
    • 5aaea902cc8f8_13.jpg
    • 5aaea901574d1_14.jpg
    • 5aaea903cb343_15.jpg
    • 5aaea904746ac_16.jpg
  9. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    Далее зачистили площадку от корней и убрали плодородный слой из пятна застройки. Вызвали геодезистов они вынесли оси и разметили котлован. На зачистке участка работал тот же экскаватор Wacker Neuson 3503, плодородку так же вывозили наши самосвалы Камаз 65115. Обязательным условиям проведения таких грязных работ это пункт мойки колес и каждый вечер приходилось пригонять погрузчик с щеткой мести улицы поселка по которым курсировали наши самосвалы.
     

    Вложения:

    • 5ab00f3b664f2_17.jpg
    • 5ab00f39cae2d_19.jpg
    • 5ab00f39e97b6_20.jpg
    • 5ab00f39ed900_21.jpg
    • 5ab00f396f77a_18.jpg
  10. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    Далее перешли уже к разработке котлована, тут задействовали уже более крупнее экскаватор Wacker Neuson 6003, эта уже 6 тонная более производительная модель. Контроль ровности котлована ведем с помощью ротационного нивелира Hilti, очень точная измерительная техника, допуск по горизонту котлована составил 40 мм, на площади почти 1500 м2. Обьем вынутого и вывезенного грунта составила 4 000 м3.
     

    Вложения:

    • 5ab14c1a10b88_23.jpg
    • 5ab14c1a37631_22.jpg
    • 5ab14c1aa7cc1_24.jpg
    • 5ab14c1b4b664_28.jpg
    • 5ab14c1badb5a_27.jpg
    • 5ab14c1c1d0aa_26.jpg
    • 5ab14c1c02adf_29.jpg
    • 5ab14c199a0d3_25.jpg
  11. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    После разработки котлована мы прошли по днищу планировочным ковшом, срезали все неровности и произвели отсыпку песком, толщина песчаной подготовки 100 мм. Песчаную подготовку уплотнили большой виброплитой на 500 кг Wacker Neuson 6555. Параллельно земляным работам приняли первые 10 фур с поротермом, тут на помощь привезли погрузчик Kramer 650, на этой машине у нас стоят: вилы, ковш и щетка которой убираем постоянно дорогу в поселке, очень нужна машина на такого масштаба объектах.
     

    Вложения:

    • 5ab15fe6a35d3_33.jpg
    • 5ab15fe7ad31a_37.jpg
    • 5ab15fe7aea65_30.jpg
    • 5ab15fe79b44e_35.jpg
    • 5ab15fe6486dc_32.jpg
    • 5ab15fe7637bf_31.jpg
    • 5ab15fe65836e_34.jpg
  12. DreiW
    Регистрация:
    25.11.14
    Сообщения:
    4.360
    Благодарности:
    6.745

    DreiW

    マキシム

    DreiW

    マキシム

    Регистрация:
    25.11.14
    Сообщения:
    4.360
    Благодарности:
    6.745
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Приветствую!
    А как хозяева и гости из своих припаркованных под навесом машин будут добираться в дом? На генплане нет входа с этой стороны техпомещений, нет и тропинки через газон или вдоль техздания к главному входу в жилую часть. А если дождь/метель? :)
    Плита по всей площади застройки? Деформационный шов и сопряжение стен над ним как организовано? Он один или два - в примыканиях галереи к "длинной" и жилой частям здания? Или всё будет озвучено в процессе повествования?
     
  13. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    Добрый день.
    1. От навеса запланирована тропинка, она на визуализации не показана.
    2. Деформационный шов один.
    3. Подробнее про деформационный шов отпишу чуть позже.
     
  14. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    Уложили бетона на подбетонку, толщина стандартная 100 мм, бетон В 7.5
     

    Вложения:

    • 5ab2a3eba651b_38.jpg
    • 5ab2a3ec75f07_41.jpg
    • 5ab2a3ec517b3_39.jpg
    • 5ab2a3ec50176_40.jpg
    • 5ab2a3ece0f03_43.jpg
    • 5ab2a3ed05707_44.jpg
    • 5ab2a3ed15424_42.jpg
  15. azemskov
    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026

    azemskov

    Земсков Александр

    azemskov

    Земсков Александр

    Регистрация:
    07.12.08
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    6.026
    Адрес:
    Россия, Москва
    Подбетонку обработали битумным праймером Технониколь №1 и уложили два слоя гидроизоляции Техноэласт ЭПП, один слой вдоль второй поперек.
     

    Вложения:

    • 5ab3f223b0dff_45.jpg
    • 5ab3f2205e51f_49.jpg
    • 5ab3f2225bb3c_46.jpg
    • 5ab3f221087dc_50.jpg
    • 5ab3f2210887e_48.jpg
    • 5ab3f22312581_47.jpg

В зависимости от сложности ремонта швы могут поэтапно промазываться специальными

- Мы используем качественные сертифицированные материалы – в соответствии с ТУ и ГОСТ. Пластик и сталь, отвечающие требованиям к трубам для питьевого водоснабжения.

Копают котлован, размеры которого больше защитного устройства на 30 см по всем сторонам. Глубина ямы должна быть такой, чтобы горловина возвышалась над землей не менее чем на 10 см. Если существует угроза выталкивания конструкции грунтовыми водами, дно бетонируют.

sistema-otopleniya-chastnogo-doma-stoimost.kolcakolodca.ru

В биофильтре рециркулирующая вода контактирует с микроорганизмами биопленки которая

Мы с мужем уже задумались над альтернативным отоплением и электроснабжением. Да затратно, но с учетом повышения тарифов на электроэнергию окупаемость будет хорошая. Я за тепловые насосы, но года три назад мы подсчитывали Сам тепловой насос на 80м2 -200 000 р стоил, Скважину пробурить - еще 25 т. руб установка гдето 150 000 р выходила. Отказались, Есть альтернатива солнечные коллекторы.

Чтобы вам было проще понять принцип определения стоимости предоставляемых услуг, ниже приводится пример сметы на скважину из нашей практической деятельности. Те строки, где стоимость равна нулю, показывают, что данный вид работ либо не требовался, либо выполнялся силами заказчика.

Время её схватывания – 40-60 секунд

Более экономичным с точки зрения затрат является обустройство скважины с помощью скважинного адаптера. Установка скважинного адаптера не требует сварочных и других трудоемких работ. Обустройство скважины с помощью адаптера уместно в том случае, когда основные компоненты системы водоснабжения - гидроаккумулятор и автоматика - размещены в доме и надежно защищены от минусовых температур и других воздействий окружающей среды.

Даем гарантию 2 года на допработы донный фильтр заделка швов специальной нержавеющей

Выполнение сложных видов работ по углублению колодцев является нашей профессией. Кроме того, помимо владения технологией наши специалисты обладают всем необходимым набором инструментов и оборудования.